Советы, как оформить земельный участок: закон и хитрости

Земельный участок Какие трудности ждут на пути получения бесплатной земли от государства, и как их преодолевать.
Конечно, оформить землю можно и платно – воспользовавшись услугами специальных компаний. Например в Киеве их существует немалое количество, они предлагают за полгода оформить земельный участок в собственность «под ключ». Цена такой услуги составляет от 5 тысяч гривен. Конечно, это сохранит ваши нервы, но фактически то же самое, что купить землю.
Наша же цель – воспользоваться законным правом, обойти коррупцию, и не дать на себе заработать.
Кто и какую землю может приватизировать бесплатно?
Оформить бесплатно право собственности на землю согласно законодательству, граждане Украины могут в следующих случаях:
на участок, находящийся в пользовании лица на основании договора аренды или госакта на право постоянного пользования землей;
на землю, где расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в законном порядке (так же – на садовый участок);
когда лицо собирается применить свое право на бесплатное получение земельного участка из земель коммунальной и госсобственности в частную.
Последний пункт в соответствии со статьей 121 Земельного кодекса Украины разъясняет, в каких размерах каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности:
для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство,
для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2,0 гектара;
для ведения садоводства – не больше 0,12 гектара;
для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0,25 гектара, в поселках — не больше 0,15 гектара, в городах – не больше 0,10 гектара;
для индивидуального дачного строительства – не больше 0,10 гектара;
для строительства индивидуальных гаражей – не больше 0,01 гектара.
Заметим, что гражданин может приватизировать несколько участков – по каждому виду целевого назначения земли. То есть, использовав свое право на приватизацию земли, отведенной для садоводства, может получить еще и участок, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и тому подобное.
Какой участок просить
Самое главное – определиться, какой именно участок просить у государства. С этим, скажем откровенно – сложно.
«Основная проблема, почему люди не могут воспользоваться своим правом на приватизацию участка – когда они обращаются к тому же сельсовету с заявлением предоставить землю в собственность, им нужно конкретно указать, какой именно участок они хотят взять в собственность. Но откуда людям знать?
Нам говорят: смотрите в публичной кадастровой карте – какие участки сформированы. Но у нас 80 процентов сформированных участков нет в «публичке». Кроме того, например в Киеве, есть участки которые проинвентаризированы за людьми, которых и в живых нет. Взять в собственность такой участок никто не сможет», – рассказала в комментарии «24» директор юридической компании «Укрземконсалт» Татьяна Белогурова. По ее словам, получить бесплатно землю для приватизации в крупном городе, особенно в столице – задача почти нереальная для простого человека. Потому что нет такой базы, из которой можно было бы выбирать.
Единственный вариант, который эксперт рекомендует своим клиентам – идти к главе сельсовета или горсовета и просить выкопировку из генплана определенной территории.
«Если люди увидели какой-то пустой участок , нужно идти к председателю местного совета. Показать участок на карте и попросить выкопировку из генплана, чтобы узнать числится ли за кем эта земля. Но для этого человеку нужно объездить все село, увидеть собственными глазами каждый участок. Тогда есть небольшая вероятность того, что она свободна и ее можно приватизировать», – поделилась секретом дела юрист.
Алгоритм действий
Предположим, что вы стали счастливцем, который нашел-таки свободный участок. Тогда чтобы получить его в собственность, нужно сделать следующее.
1. Подать ходатайство в орган, уполномоченный осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.
В ходатайстве следует указать:
ориентировочный размер участка;
целевое назначение;
прикрепить карту или графический рисунок с указанием места расположения выбранного участка.
На основе этого ходатайства компетентные органы должны сделать выводы,
возможно предоставление этой земли в собственность. Это решение согласно закона должно быть принято в течение месяца на основании предоставленных технических материалов и документов.
Мотивы для отказа
Далее соответствующие органы одобряют разработку проекта или обосновывают отказ. Мотивом для отказа может быть только несоответствие расположения участка требованиям закона, генеральных планов местности или другой градостроительной документации. И если вы видите в отказе неправомерные действия – вы имеете право на обжалование его в суде.
Если же подобных проблем не возникло — гражданину выдают разрешение на разработку проекта приватизации земли.
Процедура изготовления проекта приватизации земельного участка подробно описана на многих специализированных информационных порталах, с пояснениями и советами юристов – в свободном доступе и бесплатно.
К сожалению, пока что в нашем государстве никто не принесет вам земельный участок «на тарелочке». Собственно, такого сервиса нет ни в одной стране. Но закон есть, инструментарий – понятен. Поэтому нужно действовать!
Автор: Янина Ткачук
Источник: Телеканал новостей «24»






Leave a Reply

Ваш email адрес не будет опубликован. Обязательные поля обозначены как *

*