Главная » Ваш юрист » Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

С первого января 2014 года начали действовать изменения закона № 214-ФЗ, которые гласят, что застройщики обязательно должны застраховать ответственность или дать банковскую гарантию дольщикам. Это не может не радовать дольщиков, которые при любых обстоятельствах нечего не теряют.

Зачем же надо страховать ответственность застройщиками при долевом строительстве? Данный закон делает обязательным процедуру страховки застройщиком ответственности, как гражданина. Страховка делает дольщиков выгодоприобретателями. Условия длятся с момента, когда договор долевого участия был государственно зарегистрирован и вплоть до момента, предусмотренного как срок сдачи помещения или помещений дольщику.

Согласно законодательству страховка может быть выплачена при неисполнении или ненадлежащему исполнении застройщиком его обязанностей по договору, что обязательно подтверждается приговором суда. Предположительно, что с помощью нововведённого закона дольщики смогут себя защитить. Например, если наступит страховой случай (задержка срока сдачи помещения, банкротство застройщика), то дольщик с помощью обращения в суд и положительного решения, сможет вернуть свои деньги. Но все-таки никто не может уверенно сказать, что новый закон будет гарантировать участникам договора выполнение обязательств застройщиками.



Гражданская ответственность застройщиков и актуальное состояние закона

Прежде, чем подписать договор, то есть зарегистрировать его, застройщики обязаны застраховать ответственность. Она может наступить в случаях, если сам же застройщик не справиться с поставленным заданием или не выполнит обязательства передачи помещения. Страхование застройщик полностью производит за свои деньги, не привлекая дольщика.

Последние изменения в закон,  регулирующий вопросы страхования застройщиков, вступили в силу в октябре 2015 года. А именно — были уточнены требования к страховым компаниям, имеющим право осуществлять такой вид страхования. Теперь договоры могут заключать только компании, имеющие приличный объем собственных средств и уставного капитала (не меньше 1 млрд. руб. и 120 млн. руб. соответственно).

Договор

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Особенности данных договоров страхования заключаются в том, что они подписываются между двумя сторонами, но пользу от них получают третьи лица, которые даже не присутствовали на подписании сделки.

То есть, физическое и юридическое лицо, которое инвестирует девелопера, уже ставится непосредственно пред фактом, что последний упомянутый участник договора страхует перед ним свою ответственность. Вроде бы вкладчики имеют в руках самую большую выгоду, но все-таки в тот же момент не принимают участия в обсуждениях пунктов договора. Если со стороной страховщика все ясно, то к страхующему по договору предоставляются некие требования, невыполнения, которых тянут за собой соглашения невозможными.



К примеру, строительство запланированного дома должно происходить на участке земли, права собственности на который принадлежат или являются в безвозмездном срочном использовании застройщика. В противном случае данный участок должен быть хотя бы в аренде.

Но кроме вышесказанного, для начала строительства девелоперу надо соответствующее разрешение. С момента, когда он его получил, он может приступать к работе и заключить соглашение о страховании ответственности будущими инвесторами.

Получается, что обязательная страховка только своим существованием предоставляет безопасность покупателям квартир от недобросовестного девелопера или мошенника. Понятно, что этот вид страховки довольно новый, поэтому мошенники могут найти пути обхода положений договора.

Но самое наличие данного закона предоставляет возможность его усовершенствования, чтобы дольщики имели минимальные риски, страховщики отвечали за безопасность, а застройщики были честными.

Компании по страхованию ответственности застройщиков

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Как правило, крупные страховые компании не участвуют в договорах долевого строительства из-за не прозрачности данного рынка. Проблему можно решить только, подняв требования к входу на рынок, предоставляющий строительные услуги, можно ввести надзор и экспертизы в этой области. Так же можно более активно применять механизмы по страховке монтажно-строительных рисков.



Чуть ниже приведен список компаний, которые соответствуют требованиям закона № 214 ФЗ и нормативам, установленным Банком России, а также имеют в перечне своих услуг «страхование гражданской ответственности». Более точный и полный список компаний, имеющих лицензию, можно посмотреть на сайте Центробанка.

Рейтинг страховых компаний РФ, которые осуществляют страхование гражданской ответственности, в том числе подрядных организаций:

  1. ООО «Региональная страховая компания».
  2. СОАО «ВСК».
    11.02.1992 – дата основания компании. За почти четверть вековую историю компания справилась со многими трудностями, но не переставала радовать клиентов качеством и скоростью обслуживания.
    Сегодня «ВСК» это крупнейшая общероссийская универсальная страховая компания, которая осуществляет страхования более сотни видов деятельности российских граждан. Она также занимается перестрахованием.
    В 2002 году «ВСК» получила A++ уровень, который говорит о высокой надёжности. В 2013 году, в который раз компания подтвердила ранее полученное доверие.
  3. ОАО «Страховая компания «ПАРИ».
  4. ОСАО «Ингосстрах».
    Компания работает с 1947 года и предоставляет очень хорошие услуги, которые оправданы временем. Полисы компании признаны во всем мире. На 31.12.2015 компания располагает суммой почти 35 миллиардов рублей, чего хватить для большего количества выплат! Компания финансово устойчива, что доказано на деле.
  5. ЗАО «Страховая группа «УралСиб».
  6. ООО «Зетта Страхование».
  7. ЗАО «Московская акционерная страховая компания».
  8. ОАО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО».
    Компания была официально зарегистрирована в ноябре 1993 года и за бо-лее, чем двадцать лет работы не подвела ни одного клиента, поэтому и имеет широкую популярность в России.
  9. АО «ГУТА-Страхование».
  10. ОАО «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ».



Выводы

Этот закон сводит риск дольщиков к минимальному, потому что в случае не выполнения застройщиками своих обязательств, дольщики получат компенсацию в зависимости от полученных ущербов. Это закон уже в ближайшем будущем уменьшить немалое, на сегодняшний день, количество недобросовестных мошенников.

О введении закона о страховании застройщиков — на видео

Когда и как был введен закон, позволяющий свести риски дольщиков к минимуму?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Иск об освобождении имущества от ареста: исключении из описи

Вопросы, связанные с арестом имущества для всех сторон оказываются крайне неприятными. Но решать вопрос с возвращением долга приходится всегда, исключений в этом вопросе быть не может. Однако нередко ситуации оборачиваются ...

Проведение работ по межеванию земельного участка и как рассчитывается их стоимость

Межевание земельного участка – это инженерно-геодезический способ определения границ участка, включающий в себя весь комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ земли с обязательным юридическим оформлением полученных результатов. Случаи, ...

Что делать и куда обращаться если не платят или задерживают зарплату

Вопрос относительно задержек и невыплаты заработной платы до сих пор не теряет своей актуальности, несмотря на серьезное ужесточение мер законодательного регулирования трудовых отношений. Что делать если зарплату задерживают? Что же ...

Изменения 2016-2017 года в процедуре получения налогового вычета при покупке квартиры

Покупка квартиры – дело весьма затратное, именно поэтому большинство собственников нового жилья вполне оправдано рассчитывают сократить свои расходы, путем получения налогового вычета. Благодаря ему часть средств, потраченных на приобретение жилого ...

Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать?

Межевание земельного участка – это совокупность мероприятий по установлению, измерению и закреплению на местности, а также в планах землеустроительных организаций, фактических размеров и границ имеющихся или вновь создаваемых земельных наделов. ...

Основные документы для получения налогового вычета при покупке квартиры

Налоговая льгота, которая на юридическом языке носит название «Имущественный налоговый вычет», призвана уменьшить затраты покупателя на приобретение недвижимости, что, в свою очередь, должно стимулировать развитие строительного рынка в целом. Условия ...

Пенсионеры теперь тоже имеют право на налоговый вычет при покупке квартиры

Правом на имущественный налоговый вычет обладают и пенсионеры. Это особенная социальная категория населения РФ, которая требует пристального к себе внимания. В целях финансовой защиты пенсионеров и создания им надлежащего уровня ...

Как и на каких условиях можно получить земельный участок от государства бесплатно?

В Российской Федерации неоднократно рассматривались проекты о бесплатном предоставлении земельных участков. И если ранее это только оговаривалось, то на сегодняшний день данная процедура стал абсолютно реальной.   Кто может претендовать ...

Особенности получения налогового вычета с процентов, уплаченных по ипотеке

Одним из юридических фактов, служащих основанием для возникновения права на налоговый вычет, является ипотека. Каким образом производится возврат уплаченных налогов по процентам по ипотеке? Ипотека это кредит, оформленный в виде письменного ...

Порядок возврата налогового вычета у государства при покупке квартиры

Большинство граждан, работающих по трудовому законодательству, выплачивает налог на доход физических лиц в размере 13%. Если говорить точнее, то это делают не они сами в индивидуальном порядке, а их работодатели. ...

Как правильно оформить дом и иные строения в собственность по программе «дачная амнистия»?

Для того чтобы ускорить, а главное – упростить процедуру приобретения в собственность предоставленных гражданам земельных участков, а также расположенных на них индивидуальных домов для проживания, гаражей, садовых домиков, был принят ...

Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено ...

Как можно обналичить материнский капитал до наступления трех лет второму ребенку?

Семья, в которой после 2007 года появился второй или последующий ребенок, может претендовать на получение материнского капитала. Эта безвозвратная помощь государства родителям или одному из них ребенка. Однако, предоставляется она ...

Условия продажи жилого дома с земельным участком под ним и порядок уплаты налога по данной сделке

Договоры купли-продажи жилых домов с землей под ними имеют одну особенность – новому собственнику переходит право одновременно на два объекта недвижимости. Доход от реализации каждого из них подлежит обязательному налогообложению. ...

Как подать на развод, если есть несовершеннолетний ребенок

КАК ПОДАТЬ НА РАЗВОД, ЕСЛИ ЕСТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК Процесс расторжения брака требует не только большого количества времени и затраченных усилий, но и моральной и физической готовности к возможным неприятным моментам ...

Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимости

Приобретение жилья на средства материнского капитала – желанная цель для многих молодых семей. В условиях высоких цен на недвижимость в стране и, зачастую, скромных зарплат молодых родителей, этот способ получения ...

Размер и условия назначения государственной пенсии по инвалидности в 2016 году

Правила получения государственных пенсий приведены в ФЗ №166-Ф3. Её могут получать (ст.4): федеральные гражданские госслужащие; военнослужащие; участники ВОВ; блокадники; граждане, пострадавшие при техногенных катастрофах; космонавты; лётчики-испытатели. Согласно статье №5 того ...

Размер госпошлины за расторжение брака

ГОСПОШЛИНА ЗА РАСТОРЖЕНИЕ БРАКА Семейные отношения, которые связаны официальным браком, могут в любой момент быть расторгнуты. Если два супруга пришли к соглашению, что им нужно развестись, то в соответствии с ...

Отдельные положения «дачной амнистии», действие которых продлено до 2020 года

В Советском Союзе не было частной собственности. Квартиры, частные дома, дачные домики и садовые участки с одной стороны находились в пользовании граждан, но при этом не принадлежали им полностью. И ...

Где скачать образец бланка заполнения карточки прописки формы 16? Для чего применяется форма А?

Прописка, а равно и выписка сопровождается оформлением учетных и регистрационных документов, начиная с заявления и заканчивая учетными журналами и тому подобным. Одним из них является карточка прописки по форме 16. ...

Аренда земли под гараж руководство к действию

В настоящее время многие наши соотечественники являются собственниками гаражей. Многие из них не задумываются о том, ком принадлежит земля, на которой расположена их собственность. Но иногда складываются ситуации, когда владелец ...