Главная » Ваш юрист » Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?После смерти близкого родственника иногда оказывается, что его квартира, наследуемая вами в дальнейшем, подарена постороннему человеку. При встрече вы понимаете, что видели его всего несколько раз, когда он приходил навестить пожилого родственника.

Возникает справедливый вопрос как вернуть квартиру законному наследнику?

Договор дарения можно оспорить, но как это сделать и на что обратить внимание, следует разобрать подробно.

Порядок оформления дарственной

Дарственной называют передачу собственности какому-либо лицу (необязательно родственнику) на безвозмездной основе.

Для оформления сделки на первоначальном этапе необходимо правильно составить соответствующий договор. Лучше, если этим займется специалист, потому как не всегда самостоятельное составление договора оказывается верным.

В договоре указываются:

  • Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?данные дарителя (имя, все паспортные данные и место регистрации на момент оформления договора);
  • данные одариваемого человека;
  • предмет договора (квартира) и его адрес (передать можно движимое и недвижимое имущество);
  • полное наименование объекта (например, двухкомнатная квартира);
  • характеристики недвижимости (площадь, этаж и прочие характеристики);
  • документы, свидетельствующие о праве собственности;
  • подписи сторон.

После составления договора в письменном виде его следует заверить у нотариуса, представив ему все документы на квартиру, перечисленные в договоре, а также паспорта сторон.

Далее обе стороны обращаются в Регпалату для подачи заявления о регистрации сделки.

При себе для этого нужно иметь:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • заверенный договор дарения;
  • свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую квартиру;
  • нотариально заверенное согласие от супруга в случае, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • выписку из домовой книги, свидетельствующей о прописанных лицах в квартире на момент оформления договора;
  • разрешение с органов опеки и попечительства, если одаряемый гражданин является несовершеннолетним ребенком.
В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому их список следует узнавать заранее в госучреждении.

На основе всей представленной информации сотрудник Регистрационной Палаты заполняет заявления, а стороны сделки их подписывают. Далее сотрудник забирает документы и назначает дату повторного посещения.

В назначенный день стороны с паспортами и расписками, выданными в госучреждении, должны забрать новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Основания, не допускающие передачу квартиры на безвозмездной основе

Есть некоторые условия, прописанные в законодательстве, запрещающие дарить квартиру:

  1. Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?Если договор дарения желает оформить опекун от имени своего подопечного, не достигшего 14 лет. В этом случае органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения.
  2. Не допускается оформление сделки, если даритель является недееспособным.
  3. Если в качестве получателя квартиры выступает опекун, сотрудники органов опеки и попечительства, медицинского учреждения от своего недееспособного подопечного.
  4. В случае отказа от оформления договора с любой стороны.

Договор вступает в силу только после его регистрации в Регпалате, когда готово новое свидетельство. До этого момента любая из сторон вправе отказаться, подав соответствующее заявление в госучреждение.

В случае смерти одной из сторон, вторая сторона должна оповестить об этом госучреждение и оформление дарственной прекратится.

Основания для оспаривания сделки

Даритель или его родственники всегда могут оспорить заключенную сделку в суде. Но для этого следует знать, что дело может закончиться положительным исходом только в результате наличия одного из следующих оснований:

  1. Договор был спутан с завещанием, то есть переход права собственности на квартиру предполагался только после смерти дарителя.
  2. Есть доказательства о подделке документов.
  3. Даритель ошибся и ограничился заверением договора лишь у нотариуса. В случае его кончины, родственники могут оспорить договор, потому как он не прошел государственную регистрацию.
  4. Если будет доказано, что дарственная подменяет собой договор купли-продажи, что нередко используют во избежание уплаты налогов при продаже.
  5. Было совершено давление на дарителя со стороны третьих лиц, в том числе и самого получателя недвижимости.
  6. Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?В случае обмана собственника жилья, ввода его в заблуждение.
  7. Если регистрация прошла без нотариально заверенного согласия со стороны супруга на дарение квартиры. Здесь необходимо представить документы, свидетельствующие о совместно нажитом имуществе, например, свой экземпляр свидетельства о праве собственности на квартиру и документы о регистрации брака.
  8. В случае, если одаряемый является сотрудником социальной службы, ухаживающий за собственником недвижимости.
  9. Даритель был в невменяемом состоянии на момент подписания договора.
  10. Если собственник квартиры в силу обстоятельств был признан банкротом, сделку признают недействительной, поскольку она уйдет на уплату имеющихся долгов.
  11. Если в квартире имеется неузаконенная перепланировка.
  12. Оспорить договор дарения может опекун, назначенный с учетом всех законодательных аспектов, если его подопечный признан недееспособным и втайне оформил передал имущество третьему лицу.

Все перечисленные обстоятельства должны иметь соответствующие документальные подтверждения.

Сроки давности для оспаривания договора

Согласно статье 181 ГК РФ родственники имеют право оспорить полностью оформленную сделку дарения в течение трех лет. Время отсчитывается именно со дня регистрации договора в Регистрационной Палате.

Также срок можно немного отсрочить в силу каких-либо обстоятельств. Так, с момента подачи иска об отмене договора дарения квартиры может пройти целый год, и только потом вы продолжите начатое.

Для бывших собственников имеются свои сроки. Они могут подать исковое заявление в суд не позднее чем через 5 лет со дня регистрации сделки. Но в этом случае дарителю необходимо представить свидетельские показания и зафиксированные побои или прочий вред здоровью.

Имеют место случаи, когда одаряемый в течение трех лет ведет себя прилично и услужливо по отношению к бывшему собственнику, а потом начинает выгонять его из квартиры или просто издевается.

Нередко этим условием пользуются и сами дарители, которые дожидаются, когда получивший квартиру гражданин приведет ее в надлежащий вид, а затем решают оспорить договор, доведя ситуацию до нанесения им побоев.

Подача искового заявления в суд

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?При решении подать исковое заявление для оспаривания дарственной вам необходимо воспользоваться услугами квалифицированного и опытного адвоката, потому как добраться до истины и выиграть дело – непростая задача.

Должно подаваться правильно написанное исковое заявление. Если имеются какие-либо ошибки, суд вправе отказать в рассмотрении дела, и вы можете потерять время, отведенное вам для оспаривания.

У вас должны быть на руках доказательства или свидетельские показания, которые вы сможете представить суду. Их следует перечислить в исковом заявлении.

Вы должны в точности знать дату проведения регистрации дарственной, полные данные об объекте, а также всю информацию о сторонах сделки.

Кроме того, не забывайте, что даритель должен знать вас и подтвердить родственные связи. Если вы появитесь «из ниоткуда» и заявите о своем решении, суд не сочтет нужным принимать вашу сторону.

Если вы будете придерживаться советов опытного адвоката, то вполне сможете добиться справедливости.

Судебное рассмотрение иска

Судебные заседания всегда рассматриваются только в присутствии всех действующих лиц: истца, дарителя и одаряемого.

Если вас будет представлять опытный адвокат, то при законодательно предусмотренных основаниях для оспаривания, вполне высокие шансы добиться решение суда в вашу пользу.

Также в суде могут присутствовать свидетели с обеих сторон, которые вправе говорить свое мнение. Также не исключайте того факта, что они могут в корне поменять свои показания в ходе судебных разбирательств.

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?После положительного вердикта о признании дарственной недействительной, суд устанавливает для ответчика сроки для обжалования решения суда.

Если никаких действий с его стороны не произойдут, у вас есть все основания обратиться с решением суда в Регистрационную палату для отмены договора дарения и перерегистрации прав собственности на квартиру.

 

Видео: Как оспорить дарственную после смерти родственника?

Видеоконсультация профессионального юриста, в которой подробно разбираются случаи, когда сделка дарения не может быть заключена, и разъясняется каким образом можно доказать свое законное право на недвижимость бывшего собственника.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Порядок общения с ребенком после развода по закону

Содержание Как законодательно защищены права несовершеннолетних при разводе? С кем после развода останутся сын или дочь? Если нарушено право одного из бывших супругов Порядок общения с ребенком после развода по ...

Конфискация земельного участка

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, согласно действующему законодательству могут быть изъяты даже у собственника. О том, в каких случаях осуществляется конфискация, реквизиция или изъятие земельного участка, каким законом регулируется ...

Нужно ли разрешение от матери или отца, собственника на прописку ребенка?

Без регистрации намного сложнее решать многие жизненные вопросы. Прописка ребенка сопровождается соблюдением ряда формальностей. У кого нужно получать добро на осуществление регистрационных действий, какие документы следует предоставить, рассказывается ниже. … ...

Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса

Профессиональные термины, относящиеся к свидетельствованию и оформлению юридических актов и прочих государственных и гражданских документов, сложно понять человеку, не имеющему специального правоведческого образования. Специфические слова, звучащие из уст нотариуса, часто ...

Обязательно ли ставить в квартире счетчики воды и сколько на этом можно сэкономить в 2016-2017 году?

С начала 2015 года те потребители воды, которые не хотят устанавливать приборы учета, но имеют для этого возможности, будут платить больше. Сначала на 10%, а через полтора года – на 60%. ...

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве

Если вам потребовалось получить справку о несудимости в Москве, то сделать это не составит труда – для этого нужно обратиться в органы ГУВД. Следует знать, что существуют определенные особенности оформления ...

Что представляет из себя выписка из ЕГРП и как ее быстро получить?

При проведении сделок с объектами недвижимости резонно возникает вопрос о правах собственности на имущество. Необходимо знать на основании чего собственник является таковым, имеет ли он право распоряжаться недвижимостью по своему ...

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?

По привычке мы всё ещё говорим – прописаться, выписаться. С точки зрения представителей закона говорить следует о регистрации. Но со сменой термина суть многих проблем осталась прежней. Например, когда поднимается ...

Признание права собственности в порядке наследования: ждем своей очереди

Имущество, неважно движимое или недвижимое, которым обладал умерший человек, на правах личной или частной собственности, все связанные с имуществом права, а так же обязанности, называются наследством. Человек, оставивший наследство, называется ...

Мошенничество при продаже квартиры

В сфере купли-продажи объектов недвижимости такой вид преступления, как мошенничество, очень распространен. В нашей статьей мы расскажем о схемах и способах совершения данных преступных деяний, мерах предосторожности для пострадавших и ...

Получить жилье по программе молодая семья: как встать в очередь?

Приобретение собственного жилья – самая актуальная проблема практически каждой молодой семьи. Ввиду высоких цен на жильё в настоящее время, средства на покупку могут найти далеко не все. Между тем, уменьшить ...

Материальная помощь населению от государства: выплата субсидий на оплату коммунальных услуг

Субсидия имеет целевой характер. Она является полным или частичным возмещением оплаты коммунальных услуг. Сначала гражданин оплачивает все коммунальные услуги, субсидию потом перечисляют на его счет. Какая субсидия предоставляется государством в ...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность. На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, ...

Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов

Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем своих близких. Многие теряются, не знают, кто и как им может помочь, что делать в ...

Как стать нотариусом в России, где учат, какие требования

Наверняка, любой юрист хотя бы раз задумывался о том, чтобы начать свой бизнес в сфере нотариата. Справедливости ради нужно сказать, что сделать это совсем непросто. Для того чтобы ответить на ...

Бывший муж не платит алименты на ребенка

Что делать, когда бывший муж не платит алименты на ребенка? Нужно действовать! В нашей статье мы подробно расскажем, куда следует обращаться и какие документы предоставить, чтобы защитить законные интересы ребенка. ...

Возврат НДФЛ при покупке квартиры, образец заявления, оформление и стоимость услуги

Для того чтобы помочь гражданам с покупкой собственного жилья, была предусмотрена возможность возврата НДФЛ. Подобная денежная компенсация позволит ускорить выплату долга или провести быстрее ремонтные работы. Для возврата НДФЛ, в ...

Выписать человека из квартиры без его согласия

МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННИК ВЫПИСАТЬ ЧЕЛОВЕКА ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ Выписка без согласия Несмотря на формальную отмену института прописки в Российской Федерации, регистрация гражданина по месту проживания может принести достаточно ...

Как получать пособие по безработице расчет по формуле

Порядок постановки на учёт в центр занятости населения Самым первым этапом в данном процессе будет сбор нужной документации, необходимой для подачи в службу занятости по вашему месту регистрации и проживания. ...

Закон о банкротстве физических лиц 2015

Реализация норм нового закона о банкротстве физических лиц 2015 года позволит каждому гражданину, который оказался в сложном положении, учитывая предполагаемые доходы, равно как и имеющиеся, правильно распланировать исполнение обязательств перед ...