Главная » Ваш юрист » Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделка

Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделка

Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделкаНередко в силу каких-либо обстоятельств человек или юридическое лицо, ранее арендовавшие земельный участок, оказываются вынуждены передать право аренды другому физическому или юридическому лицу.

Многие люди (в том числе и обладающие весьма неплохими познаниями в юридической сфере) не понимают, в чём заключается разница между субарендой и переуступкой права аренды.

 

Суть сделки

Сущность переуступки, в отличие от аренды, заключается в том, что при переуступке бывший арендатор полностью передаёт свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору.

При этом бывший арендатор автоматически перестаёт быть стороной договора аренды и теряет таким образом все права и обязанности.

Как правило, при передаче права аренды от одного физического или юридического лица к другому текст договора практически не изменяется.

Возможны и такие случаи, при которых арендодатель пожелает внести те или иные дополнения в текст ранее заключённого соглашения.

В каких случаях совершается переуступка?

Переуступка права аренды может быть совершена в следующих случаях:

  1. Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделкаАрендатор построил на арендуемой земле дом или строение иного типа и желает продать его третьему лицу.
  2. У нанимателя пропала необходимость в аренде земельного участка, но по заключённому ранее договору он не имеет права досрочно прекратить срок действия соглашения.
  3. Арендатор теряет определённые источники дохода, позволявшие ему оплачивать стоимость аренды земельного участка, но права досрочного сложения обязанностей у него не имеется.
  4. Наймодатель по каким-либо причинам желает, чтобы его земля была передана в аренду другому лицу.

Правовой статус арендодателя в сделке

Если арендатор желает переуступить своё право аренды другому физическому или юридическому лицу, то арендодатель сохраняет тот же правовой статус, который у него был с момента заключения первой сделки.

Арендодатель имеет право не заключать договор аренды с новым арендатором, если это противоречит каким-либо интересам арендодателя.

Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделкаНаймодатель, если это предусмотрено изначальным договором, имеет право досрочного прекращения действия соглашения.

Арендодатель, если это предусмотрено изначальным соглашением, вправе поднять цену аренды земельного участка.

Наймодатель имеет право передачи своих прав и обязанностей другому физическому и юридическому лицу.

В этом случае заключается отдельный договор, а арендатор должен быть поставлен в известность новым арендодателем о произошедших изменениях.

Права и обязанности сторон сделки по пользованию землёй

В соответствии с договором переуступке права аренды земельного участка стороны сделки приобретают определённые права.

Арендатор может:

  • пользоваться землёй землёй в течение срока, установленного договором;
  • пользоваться полезными ископаемыми, разведанными и добытыми без чьей-либо помощи;
  • имеет преимущественное право заключения договора аренды на земельный участок при истечении старого соглашения.

Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделкаВместе с тем арендатор несет определённые обязанности по уходу за земельным участком и сохранением его в первоначальном виде:

  • он не имеет права строительства на арендуемом участке без согласования с арендодателем;
  • он не может передать землю в субаренду или полной передачи арендного права на участок без предварительного согласия другой стороны договора;
  • запрещается порча земли или её загрязнение.

Арендодатель же имеет право своевременного получения платы за землю, полагающейся ему по договору, в полном объёме.

В случае, если арендатор допускает грубые нарушения при использовании земельного участка, арендодатель вправе без предупреждения расторгнуть арендное соглашение.

Процедура заключения и оформления сделки

Соглашение по переуступке права аренды земельного участка заключается следующим образом:

  1. Арендатор, желающий передать своё право аренды другому лицу, приглашает на земельный участок представителей арендодателя и лица, желающего получить право аренды данного участка.
  2. Наймодатель проводит осмотр земельного участка и, если его всё устраивает, высказывает своё мнение (согласен ли он или не согласен на переуступку права аренды).
  3. Лицо, желающее получить право аренды, проводит осмотр участка и выражает своё окончательное согласие или несогласие вступить в право аренды.
  4. Все три стороны (или их представители) отправляются в территориальные кадастровые органы для регистрации нового договора аренды (по взаимному согласию арендодателя и нового арендатора в текст первоначального соглашения могут быть внесены изменения).
Образец договора переуступки права аренды земельного участка можно скачать здесь.

Для регистрации сделки у сторон на руках должны быть следующие документы:

  • Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделказаявление, подтверждающее желание арендатора передать своё право аренды другому лицу;
  • заверенная нотариально копия заключённого между арендодателем и арендатором договора аренды;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта земельного участка, являющегося объектом сделки;
  • копия квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины (в некоторых отделениях кадастровой службы требуют также и оригинал документа);
  • два и более экземпляра договора переуступки прав аренды.
В случае, если прежним арендатором на участке были возведены какие-то строения, оформленные им в собственность (пусть даже и незавершённые), право собственности на них переходит к новому арендатору, о чём также необходимо поставить в известность кадастровый орган.

После заключения сделки новый арендатор вступает в право аренды, данное ему по соглашению.

Порядок уплаты арендных платежей

Арендатору, желающему получить право аренды на землю, уже арендуемую физическим или юридическим лицом, необходимо знать о некоторых тонкостях передачи участка.

Если новый арендодатель погашает задолженность старого нанимателя без внесения этой суммы в заключаемый договор, то расходы, понесённые арендатором на погашение этой задолженности, не декларируются и при подсчёте суммы налога не учитываются.

Если в сумму, уплачиваемую новым арендатором при заключении договора аренды, включается также и сумма задолженности старого арендатора перед арендодателем, то расходы, понесённые новым арендатором, признаются полностью и по ним будет начислен налог.

В целом порядок уплаты арендной платы по переуступке права аренды практически ничем не отличается от уплаты аренды при заключении обычного соглашения:

  1. Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделкаНовый арендатор и арендодатель договариваются о стоимости аренды и периодичности внесения платежей (нередко эти параметры остаются такими же, как и в изначальном договоре аренды).
  2. В случае, если новый арендатор по каким-то причинам не вносит плату в установленный соглашением срок, арендодатель имеет право потребовать выплаты причитающейся ему суммы с пени.
  3. Наниматель имеет право пользования различными способами внесения оплаты. Это могут быть переводы на банковскую карту, почтовые переводы, оплата наличными или иные способы, предусмотренные законодательством и заранее оговорённые сторонами.

Видео: В каких случаях можно отказаться от договора аренды?

В видеоконсультации юрист рассказывает, какие законные способы существуют для досрочного прекращения обязательств по договору аренды недвижимого имущества.Рассказываются нюансы, на которые необходимо обращать внимание сторонам до окончания договорных обязательств.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как подать заявление в ЗАГС ключевые моменты

Определенно точного и единственно верного понятия «брака» в современном законодательстве РФ не существует. Однако, есть ряд общепринятых определений, которые содержатся в литературных источниках науки-юриспруденции. Наиболее часто встречающееся понятие трактуется как ...

Как можно выписать жену или мужа из квартиры после развода?

Содержание Выписка из приватизированного жилья Как выписать из муниципальной квартиры? Как можно выписать жену или мужа из квартиры после развода? Как выписать жену из квартиры после развода, если она этого ...

Материнский капитал в Эслите и Республике Калмыкия

Какие виды финансовой помощи власти Республики Калмыкии предусмотрели для местных семей? Каковы условия получения семейных субсидий и способы их реализации? Кто может оформить получение субсидии и какие документы нужно предоставить? ...

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма. Чем ...

Как рассчитать количество дней отпуска основные моменты

Если вы уже давно не были в отпуске, так как были завалены работой, то вам нужно будет рассчитать количество отпускных дней. Согласно действующему законодательство каждый работающий гражданин Российской Федерации имеет ...

Где смотреть серию и номер полиса ОМС советы по использованию полиса

В Конституции РФ закреплены права граждан на медицинскую помощь. Для реализации государственных гарантий была создана система, которая позволяет оплачивать такие услуги, оказанные населению, из страховых фондов. Ресурсы формируются благодаря взносам ...

Как рассчитать и выплачивать алименты на одного ребенка?

Семейный кодекс обязывает родителей материально обеспечивать своих детей до момента достижения ими совершеннолетия. Сколько денег пойдет на алименты для 1 ребенка определяет 81 статья этого кодекса и обычно составляет ¼ ...

Как мужчины переживают развод

Содержание Как именно переносят разрыв брака мужчины Существуют ли способы, как помочь мужчине пережить развод? Конкретные шаги для выхода из кризисной ситуации Разрыв обычных отношений между мужчиной и женщиной – ...

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Перепланировка жилья, если она не согласована с компетентными государственными органами, считается самовольной. Последствия такого переустройства квартиры трудно предсказать: в лучшем случае владельцу грозит штраф. Если же ремонтные работы повлекли за ...

Взыскание алиментов на содержание жены

Обычно при слове «алименты» все думают, что это денежные средства, которые родитель, чаще всего это бывает отец, платит на содержание своего ребенка, другому родителю, проживающего с ним. На самом деле, ...

Будут ли продлять дачную амнистию после 2015 года?

Срок дачной амнистии продлен (ссылка на федеральный закон) до марта 2018 года. А с 1 марта 2015 года землю можно получать бесплатно и проще станет приватизировать садовый и дачный участки. Главной задачей дачной амнистии является упрощение перевода ...

Как исправлять запись в трудовых книжках

Издавна было придумано, что каждый человек должен иметь собственные документы. В современной жизни они имеют огромное значение, по ним можно определить все, что связано с человеком, с кем он живет, ...

Как узнать сумму накопительной части пенсии практические советы

Федеральный закон N 424-ФЗ О накопительной пенсии был принят 28.12.2013. Основной принцип этого закона заключается в том, что человек на протяжении всего трудового стажа имеет право управлять определённой частью своих пенсионных ...

Можно ли выписать жильца из квартиры без согласия последнего?

Выписать против воли проживающего из квартиры возможно только через суд при получении соответствующего решения. Согласно закону существуют веские причины, в соответствии с которыми можно выселить неугодных жильцов со своих квадратных ...

Взыскание алиментов с ИП

В связи с активным развитием рыночных отношений в мире, все больше людей начинают заниматься предпринимательской деятельностью.  Существует мнение, что индивидуальный предприниматель не имеет постоянного места работы, в отличие от наемных ...

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?

Некоторые люди думают, что если квартира является их частной собственностью, то они могут видоизменять ее так, как им пожелается. Но на практике все обстоит несколько иначе. Что считается перепланировкой квартиры? ...

Можно ли прописать ребенка временно в квартиру и чем опасна прописка для собственника?

К сожалению, не всегда у родителей или законных представителей есть возможность зарегистрироваться (или, говоря простым языком, прописаться) на ту или иную территорию вместе со своими несовершеннолетними детьми. А медицинское обслуживание, ...

Основания и порядок отмены усыновления в России

Для многих семей единственной возможностью завести ребенка является усыновление. Это сложная, требующая массы времени и сил процедура, в результате которой маленький человек может приобрести близких, а одинокие люди стать родителями. ...

Порядок приватизации дачи с чего начать?

Приватизация носит декларативный или заявительный характер и представляет собой полную/частичную передачу государственной или муниципальной собственности в частное владение. В России безвозмездная форма приватизации. Для начала следует определиться с понятиями «дача» ...

Входят ли отпускные в расчет отпуска?

На любом предприятии нашей страны, независимо от формы собственности, государственная это корпорация или небольшая фирма, все работающие в этом учреждении люди имеют законное право на ежегодный оплачиваемый отпуск. В зависимости ...

Что такое социальный найм жилого помещения и какие преимущества нанимателю дает это соглашение?

Договор социального найма представляет собой сделку на право использования жилым помещением. Предметом для составления такого рода сделки могут быть различные виды муниципального жилья, такие как квартиры, дома, коммунальные квартиры, которые ...