Главная » Ваш юрист » Выплата налогового вычета при покупке квартиры

Выплата налогового вычета при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры

Каждому, кто планирует приобрести жилье, или недавно его приобрел, стоит знать о том, что в законодательстве Российской Федерации предусмотрено право гражданина на однократное получение имущественного вычета. Что он собой представляет?

Имущественный вычет – это сумма, которую вправе получить собственник жилого помещения после его приобретения. Размер данной выплаты ограничен тринадцатью процентами на сумму, не превышающую два миллиона рублей. То есть, даже при стоимости квартиры в 10 000 000 рублей, использовать налоговый вычет можно только на 2 000 000 рублей.

Таким образом, при условии, что размер вычета не может превышать 13%, максимальная сумма к выплате может составить только 260 000 рублей.

Это достаточно ощутимый размер денежных средств, которые можно вернуть при покупке жилья.

Законодательная база

Итак, где можно ознакомиться с информацией о реализации своего права на налоговый вычет? В нашем государстве достаточно развито современное законодательство. Все нормы права, касающиеся налогообложения содержатся в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Данный акт, в том числе, содержит нормы, касающиеся получения налоговых вычетов (их несколько видов), порядка выплаты, необходимых документов и сроков перечисления.

Поэтому при желании детально ознакомиться с позицией законодателя по данному вопросу необходимо обратиться именно к этому нормативно – правовому акту.

Нюансы

Однако, все не так просто как может показаться на первый взгляд. Рассмотрим нюансы получения налогового вычета данного характера.

Как уже ранее было указано, имущественный вычет носит однократный характер. Что это значит? Однократность говорит о том, что собственник имущества вправе получить указанную выплату лишь однажды в жизни, вне зависимости от того, сколько недвижимости он приобретет за эту жизнь.

То есть при обращении за реализацией данного права, проверяется факт того, что лицо ранее данное право никогда не использовало. Только в этом случае можно претендовать на сумму вычета.

Следующим нюансом является то, что рассматриваемый налоговый вычет предоставляется только лицу, официально трудоустроенному. То есть заявителю необходимо будет предоставить данные о размере своих отчислений налога на доходы физических лиц в доход государства.

Особенностью в данном случае является то, что сумма налогового вычета не может превышать сумму отчислений гражданина. Это говорит о том, что размер налога напрямую будет влиять на получение вычета.

Таким образом, даже если сумма сделки при покупке помещения составит 2 000 000 рублей и более, но при этом отчисления собственника будут менее 260 000 рублей, получить вычет в полном объеме он не сможет.

Третьим немаловажным нюансом является то, что налоговый вычет выплачивается только в том случае, если жилье приобретается за счет собственных средств, те, что получены по ипотечному кредиту, в данном случае будут считаться собственными.

А вот в случае приобретения недвижимого имущества по различным сертификатам, приниматься во внимание не будут. Такими сертификатами могут быть – сертификат на материнский капитал, сертификат, выдаваемый военнослужащим на приобретения жилого помещения и иные.

Четвертым существенным нюансом является то, что законодатель предусмотрел реализацию данного права несколькими способами. Но об этом в следующем пункте.

Порядок обращения

Как ранее было указано, для реализации данного права законодатель предусмотрел несколько путей. В первую очередь это касается вопроса – куда нужно обратиться за получение причитающейся суммы?

Исходя из того, что данный вычет является именно налоговым, напрашивается логичный вывод, что его потенциальный получатель должен обратиться в территориальное отделение налоговой инспекции, и это действительно один из вариантов развития событий.

Если собственник выбирает для себя данный вариант, с пакетом необходимых документов он обращается именно в указанный орган. В данном органе выносится решение о выплате или невыплате заявляемой суммы. И все расчеты с собственником жилого помещения производятся через ИФНС. Особенностью обращения в данный орган является то, что сумма, причитающаяся собственнику, может быть выплачена единовременно в полном объеме.

Однако, существует еще один способ, реализовать свое право на вычет. Он связан с тем, что право на выплату возникает только у работающего члена общества. Исходя из этого, потенциальный получатель вычета, может обратиться с заявлением к своему работодателю.

Ведь именно через него производятся выплаты налогов с основного дохода данного лица. В том случае, если заявитель выбирает для себя такой вариант, с пакетом необходимых документов он обращается к работодателю.

Выплата будет производиться немного в иной форме, ежемесячно лицо будет освобождено от уплаты НДФЛ, данная сумма будет перечисляться ему на зарплатный счет. О выплате единовременной суммы в данном случае говорить не приходится.

Необходимые документы

Итак, по ходу рассмотрения вопроса неоднократно было использовано понятие «пакет необходимых документов». Что же входит в данный пакет?

  1. Исходя из того, что процедура получения налогового вычета носит заявительный характер, в первую очередь надлежащим образом должно быть оформлено заявление на получение указанного вычета. Остальные необходимые документы можно поделить на группы.
  2. Документы, касающиеся непосредственно приобретаемого помещения. К ним относятся документы, подтверждающие права собственника (Свидетельство), правоустанавливающие документы (они укажут на каком основании данное помещение перешло к собственнику), документы, характеризующие объект недвижимости (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).
  3. Документы, содержащие информацию о размере выплаты налога на доходы физических лиц. Данная информация предоставляется работодателем в форме справок или выписок.
  4. Документ, подтверждающий право заявителя на получение заявленного вычета. Данное решение, как уже ранее было указано, принимается налоговым органом, поэтому документ, подтверждающий право, должен быть выдан именно этим органом. Таким образом, необходимо понимать, что в случае реализации своего права через работодателя, лицо должно самостоятельно запросить и предоставить данный документ.
  5. Документы, подтверждающие понесенные расходы при приобретении жилья. Данные документы предоставляются для того, чтобы подтвердить, что были затрачены именно собственные средства.

В какой срок должны выплатить налоговый вычет за покупку квартиры

Итак, в том случае, если претендующее лицо подтвердило свое право на получение вычета, предоставило в надлежащем порядке все необходимые документы, остается только ждать выплаты причитающейся суммы. Возникает логичный вопрос: сколько ждать?

Ответ на данный вопрос зависит от того, каким путем заявитель обратился за получением выплаты.

Если обращение было в территориальное отделение налоговой инспекции, то на выплату вычета отводится не более четырех месяцев, три из которых – максимальный срок для рассмотрения заявки. Как уже ранее было указано, размер выплаты не может превышать сумму отчислений по налогу на доходы физического лица.

Таким образом, если сумма вычета в текущем году превысит сумму отчислений, остаток по выплате переносится на последующие годы.

Если же заявитель обратился к работодателю, то выплата вычета будет производиться ему ежемесячно в соответствии с размером его отчислений. Остаток по выплате вычета также переносится на последующие годы в случае невозможности реализации его в текущем календарном году.

Все нюансы по выплате налогового вычета были рассмотрены. В случае если заявитель составит для себя алгоритм необходимых действий и будет его придерживаться, проблемы с получением причитающейся суммы не возникнет.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: обзор всех способов

Материнский капитал – это помощь государства, благодаря которой можно улучшить свои жилищные условия. Данная программа действует на территории России с 2007 года, и многие российские семьи успели воспользоваться субсидией для ...

Как правильно заполнить заявление на регистрацию по месту жительства? Скачать бланк и образец заполнения заявления от лица собственника и несовершеннолетнего о прописке в квартиру

Постоянная регистрация по месту жительства для граждан РФ необходима, если вы рассчитываете на официальное трудоустройство, бесплатные услуги поликлиники или хотите устроить ребенка в детский сад. Главной сложностью процедуры является заполнение ...

Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положения

Земельные участки, равно как и другие объекты гражданского оборота, могут выступать предметом аренды или субаренды. Субаренда участка земли это предоставление права пользования арендованным участком третьему лицу на возмездной основе. Такая ...

Действие всероссийской программы «Молодая семья» в период с 2015 по 2020 год

Несколько лет назад в связи с постоянным снижением рождаемости на территории России стартовала программа «Молодая семья», основным назначением которой является решение квартирного вопроса для молодых семей. В чем заключается программа? ...

Как правильно общаться с коллекторами по телефону?

Для любого банка ответственный и добросовестный заёмщик является настоящей ценностью, которую он ценит и уважает. Такому человеку предоставляются специальные программы кредитования, часто под значительно более низкий, чем у других, процент. ...

Прописка в паспорте РФ: для чего нужна печать, обязательна ли вообще прописка и как ее изменить?

Прописка хоть и носит уведомительный характер, однако сопровождается документальным оформлением. Начинается оно с подачи заявления о регистрации (письменно) и заканчивается штампом в паспорте. То есть в личный документ гражданина проставляется ...

В чем смысл субаренды земельных участков и на каких условиях заключается это соглашение?

Владельцы многих земельных участков сдают наделы в так называемую субаренду. Делается это, как правило, для извлечения дополнительной прибыли с участка, которая получается из разницы арендной платы за землю субарендатора и ...

Содержание государственной программы «Молодой семье – доступное жилье» и ее нюансы, актуальные в 2016-2017 году

Программа «Молодой семье – доступное жильё» является одной из под программ федерального целевого плана «Жилище», действующего 5 лет (с 2011 по 2015 года). Основной задачей действующего госпроекта является улучшение жилищных условий ...

Как вернуть страховку при досрочном погашении кредита?

Желание финансовых учреждений, занимающихся кредитованием физических лиц, максимально обезопасить себя от возможной неуплаты займа выглядит достаточно естественно. В распоряжении банков есть несколько способов, как это можно сделать. Одним из таких ...

Какие документы нужны для временной регистрации по месту пребывания или прописке, как гражданину РФ, так и иностранцу?

Регистрация по фактического месту пребывания на определенный срок – это особый вид прописки, который требуется тогда, когда срок пребывания не по месту постоянной регистрации превышает три календарных месяца (90 дней). ...

Условия начисления арендной платы за землю в 2016-2017 году и порядок ее оплаты

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, платность использования земель является одним из основополагающих принципов аренды земельных участков в стране. Условия начисления платы за пользование землей Чтобы оплатить пользование землёй, ...

Процедура получения государственной субсидии на покупку жилья, предоставляемой молодым семьям

Одним из самых эффективных средств стимулирования рождаемости в России является предоставление субсидий молодым семьям на улучшение жилищных условий. Данная федеральная программа действует с 2010 года и, по предварительным подсчетам, воспользоваться средствами ...

Условия, на которых в 2016-2017 году молодым семьям предоставляется субсидия на приобретение жилья

Впервые государство начало оплачивать часть стоимости квартиры для молодых семей в 2006 году. Чтобы принять участие в той программе, оба родителя должны были быть не старше 30 лет и иметь ...

Что должно быть в типовом договоре на оказание услуг?

Основой для оказания любых услуг является соответствующий договор. По нему один человек (или группа людей, или организация) обязуются оказать определённые услуги другому человеку (или группе людей, или организации). Что же ...

Консультация с военным юристом бесплатно и круглосуточно

Военное право охватывает весь спектр взаимодействий гражданина и Вооружённых Сил Российской Федерации и учитывает все проблемы, которые могут при этом возникнуть. Военный юрист, то есть юрист, специализирующийся на решении именно ...

Когда многодетным семьям можно будет получить 20 тысяч рублей с материнского капитала?

В связи со сложной экономической ситуацией в России в начале марта 2015 года Правительство РФ разработало и предложило к рассмотрению проект закона, согласно которому все семьи, являющиеся обладателями сертификатов на материнский ...

Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделка

Нередко в силу каких-либо обстоятельств человек или юридическое лицо, ранее арендовавшие земельный участок, оказываются вынуждены передать право аренды другому физическому или юридическому лицу. Многие люди (в том числе и обладающие ...

Исковое заявление возмещение ущерба ДТП

Благодаря рекомендациям юристов, представленных в данной статье, Вы сможете самостоятельно подготовить исковое заявление о возмещении ущерба после ДТП с виновника или страховой компании. Также предлагаем Вам бесплатно скачать образцы исковых ...

Как пишется согласие собственника на регистрацию по месту жительства и бланк заявление-разрешение на прописку: образец заполнения

Несмотря на то, что прописка считается уже чем-то давно отжившим, все-таки порядок регистрации хотя бы по месту пребывания никто не отменял. И в этом случае придется получить сперва согласие владельца ...

Накопительная пенсия: порядок её формирования и выплаты в 2016 году

О понятии накопительной пенсии Накопительная пенсия – это денежная сумма, которая формируется из отчислений работодателя. Эти деньги могут инвестироваться в прибыльные проекты, а после выхода на пенсию выплачиваются ежемесячно гражданину ...

Размер минимальной пенсии в Калининграде в 2016 году

Калининградская область вступила в новую реформу с 01.01.15 с того, что с этой даты начался расчёт пенсий согласно новому законодательству. Неспроста у многих граждан проживающих в Калининграде сразу возник вопрос ...