Не пропусти
Главная » Банкротство » Закон о банкротстве: что важно знать владельцу недвижимости

Закон о банкротстве: что важно знать владельцу недвижимости

Закон о банкротстве: что важно знать владельцу недвижимости

С 1 октября в России начинает действовать закон о несостоятельности в части банкротства граждан. Согласно новому закону, собственник недвижимости может лишиться своего имущества, если задолжает 500 тыс. руб. Что нужно знать владельцам недвижимости с юридической точки зрения, рассказала адвокат, руководитель практики сопровождения банковских банкротств коллегии адвокатов Юков и партнеры Светлана Тарнопольская.

Инициатором банкротства может выступать как сам должник, так и его кредитор. В настоящей статье речь пойдет о банкротстве гражданина по инициативе кого-либо из его кредиторов. Заявление о признании гражданина банкротом может быть подано, если размер долга составляет не менее 500 тыс. руб. и просрочка исполнения длится не менее трех месяцев.

По общему правилу, на момент подачи заявления о банкротстве гражданина на руках у кредитора должно быть вступившее в законную силу решение суда о взыскании долга. Однако Законом о банкротстве установлен довольно широкий перечень требований, при которых заявить о несостоятельности гражданина кредитор может без такого решения. К ним, в частности, относятся: требования об уплате обязательных платежей; требования, основанные на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте или недатировании акцепта; требования, подтвержденные исполнительной надписью нотариуса; требования, основанные на документах, представленных кредитором и устанавливающих денежные обязательства, которые гражданином признаются, но не исполняются; требования, основанные на нотариально удостоверенных сделках; требования, основанные на кредитных договорах с кредитными организациями; требования о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанные с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц.



Так что у банков есть право обратиться с заявлением о банкротстве своего должника по кредиту, минуя процедуру судебного взыскания долга.

Следует сразу сказать, что принятие к производству суда заявления о банкротстве гражданина не означает стопроцентное и немедленное обращение взыскания на принадлежащее ему имущество.

Законом предусмотрено три варианта развития событий после возбуждения дела о банкротстве (если заявление обосновано и нет оснований для прекращения производства по делу о банкротстве): реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.

Первая процедура направлена на восстановление платежеспособности должника и не предусматривает обращения взыскания на имущество, за исключением залогового. Третья предусмотрена Законом на случай, если должнику удастся урегулировать спор с кредиторами мирным путем — например, договорившись о погашении долгов с определенным дисконтом или в рассрочку, здесь до реализации имущества должника также дело не доходит. И только процедура реализации имущества предполагает продажу всего принадлежащего должнику имущества, если шансы восстановления его платежеспособности отсутствуют.

При признании поданного заявления о банкротстве гражданина обоснованным суд открывает процедуру реструктуризации (за исключением того случая, когда уже на начальном этапе очевидна невозможность погасить долги без реализации имущества). В рамках этой процедуры составляется план, предусматривающий своего рода рассрочку уплаты долгов максимум на три года, и приостанавливается начисление штрафных санкций по обязательствам (за некоторыми исключениями).

При наличии у гражданина стабильного источника дохода (например, постоянной работы по трудовому договору), за счет которого можно постепенно погасить долги, реализация имущества гражданина в план реструктуризации не включается. Но при этом в период реструктуризации долгов ограничивается возможность гражданина по совершению сделок с имуществом: для приобретения или отчуждения недвижимости гражданину потребуется письменное согласие утверждаемого судом финансового управляющего.



В п. 3 ст. 213.14 Закона о банкротстве указано, что в отношении кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, план реструктуризации долгов гражданина должен предусматривать преимущественное удовлетворение их требований за счет выручки от реализации предмета залога. То есть заложенную квартиру введение процедуры реструктуризации от продажи не спасет. Избежать реализации предмета залога в этой ситуации можно только с согласия залогодержателя.

Если в процедуре реструктуризации (или ранее) становится очевидной невозможность погашения долгов, суд выносит решение о признании гражданина банкротом и вводит процедуру реализации его имущества. При этом гражданин становится полностью финансово недееспособным — все сделки по продаже его имущества совершает финансовый управляющий.

В конкурсную массу включается все имущество должника, за исключением единственного жилья, а также земельного участка, на котором расположено это жилье. Однако если единственное жилье является предметом ипотеки, это исключение не работает.

То есть если гражданин взял кредит в банке на покупку квартиры (ипотека в силу закона), но в дальнейшем не смог гасить задолженность, такая квартира будет реализована на торгах независимо от того, является ли она единственным жильем для должника и членов его семьи, зарегистрированы ли там несовершеннолетние дети и т. д. При этом первоначальную цену, порядок и условия проведения торгов по продаже залоговой недвижимости определяет залогодержатель (банк).

Продажа имущества по Закону о банкротстве осуществляется на открытых торгах в форме аукциона. Если на первых торгах покупатель не находится, проводятся повторные торги с дисконтом от первоначальной цены. В случае если и повторные торги признаются несостоявшимися, недвижимость будет реализована посредством публичного предложения.

Переписывать недвижимость на родственников не стоит, поскольку такие сделки, совершенные за один год, а в некоторых случаях и за три года до принятия судом заявления о банкротстве гражданина, могут быть признаны недействительными в рамках дела о банкротстве.



Таким образом, лучшим вариантом в случае возбуждения в отношении гражданина дела о банкротстве, позволяющим избежать реализации не являющейся предметом залога недвижимости, будет занятие активной позиции, включая разработку и направление финансовому управляющему плана реструктуризации, и поиск дополнительных источников дохода. Заложенную же недвижимость от реализации спасти будет практически невозможно.

Полезная статья, жаль что только для физических лиц в основном.

С юр. лицами намного сложнее.

Популярное

  • Вконтакте
  • Facebook
  • Twitter

Настоящий ресурс может содержать материалы 18+.

О admin

x

Check Also

Новые правила обращения с заявлением о банкротстве, Ассоциация Профессионалов Антикризисного Управления

В 2015 году Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) (далее по тексту закон) претерпел существенные изменения, что значительно повлияло на практику ведения дел о ...

Заявление о банкротстве: образец, бланк

Банкротство юридического или физического лица единственная процедура, которая на основании Законодательной базы РФ списывает накопившийся долг у гражданина. Сама процедура банкротства обязывает должника подготовить пакет документов и правильно написать заявление. ...

Подача заявления о банкротстве физлица, Правовые ответы

Правом на подачу заявления о банкротстве физлица обладает непосредственно гражданин, а также конкурсный кредитор и уполномоченный орган. Заявление о признании гражданина банкротом принимается судом при условии, что требования к гражданину ...

Заявление о банкротстве: как подать, форма и образец

Заявление о банкротстве подаётся в том случае, если обязательства юридического лица превысили его финансовые возможности. Подать его могут сами кредиторы, однако, только в том случае, если они конкурсные. Такие дела ...

Признание права собственности на квартиру в деле о банкротстве АО СУ-155

Дело о банкротстве АО Строительное управление №155 является самым большим среди дел о банкротстве застройщиков. В настоящее время количество кредиторов приближается к 20 000. Что делать тем участникам строительства, которые ...

Заявление о признании должника банкротом, Образец заявление о банкротстве должника

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (далее – ФЗ № 127) должник — юридическое лицо может быть признано банкротом, если требования к ...

Куда Подавать Заявление О Банкротстве

Заявление о банкротстве, подача заявления, банкротство должника, кредитор банкрот, банкротство физических лиц, форма заявления. Физическое лицо, сумма задолженностей по кредитам которого превысила 5. Процедуру банкротства можно начинать, если после всех ...

Заработная плата при банкротстве

Заработная плата физ.лица при банкротстве. jurist-tpp 03 Ноя 2015 добрый день. интересует мнение. ситуация — обычный гражданин, имеющий работу и зар.плату подает на банкротство (ну или кредитор — не важно). ...

Новый закон о банкротстве: плюсы и минусы – тема научной статьи по экономике и экономическим наукам читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

Похожие темы научных работ по экономике и экономическим наукам , автор научной работы — Трефилова Т.И., Текст научной работы на тему Новый закон о банкротстве: плюсы и минусы Новый закон ...

Защита прав дольщиков в долевом строительстве при банкротстве застройщика и не только

Возможность участия в долевом строительстве подарило тысячам граждан возможность стать обладателем собственной квартиры или загородного дома. Такая перспектива привлекательная относительно адекватным уровнем стоимости жилья, но чревата многочисленными рисками (см. тут). ...

Как осуществляется реализация имущества должника (физлица) при банкротстве

Реализация имущества должника происходит, когда кредиторы отказываются производить реструктуризацию графика платежей, или у должника нет возможности выплачивать кредиты даже небольшими платежами, то суд, скорее всего, признает физическое лицо банкротом и ...

Заявление на вступление в ЖСК: вступить или нет в ЖК гражданам, достигшим такого права, что делать при банкротстве застройщика?

ЖСК – добровольное объединение граждан с целью покупки жилья. Прежде, чем принять решение вступить в ЖСК, необходимо проанализировать все за и против. Плюсы и минусы Вступать в ЖСК или нет? ...

Всё о банкротстве — Ещё один сайт на WordPress

Как объявить себя банкротом В жизни каждого человека может возникнуть момент, когда он не сможет справиться с тяжестью долга: никто не застрахован от болезней или неудач. Благодаря вышедшему федеральному закону ...

Новый закон о банкротстве физлиц: плюсы и минусы

журналист, телеведущая и экономический обозреватель Забавно, что о законе, столь популярном в Европе и США, у нас задумались только спустя 20 лет после перехода к рыночной экономике. Сам термин банкротство ...

Как правильно брать кредит, О кредитах, займах и банкротстве

Вездесущая реклама рекомендует: в случае если вам безотлагательно пригодились деньги — приходите к нам (именуется одна из бессчётных латвийских денежных контор либо банков) и получите какое количество нужно в течение ...

Классификация требований кредиторов при банкротстве

кандидат экономических наук, Ярославский государственный университет В бухгалтерском учете и отчетности действующего предприятия кредиторская задолженность группируется исходя из экономической природы обязательств: перед поставщиками, перед работниками по оплате труда, по кредитам ...

Кредиторы при банкротстве: их права и требования

Действия кредитора при банкротстве должника Действия кредиторов при банкротстве, их права и требования определены в Главе 1 Федерального закона № 127 О несостоятельности (банкротстве), вступившего в силу 26 октября 2002 ...

Заключение мирового соглашения при банкротстве

Заключение мирового соглашения при банкротстве. В процессе банкротства между кредитором и должником допускается заключение мирового соглашения. Выбирая путь примирения, стороны могут урегулировать необходимые вопросы, касающиеся изменения условий кредитного договора (отсрочка, ...

Проблемы применения законодательства о несостоятельности (банкротстве) и некоторые пути их решений

Проблемы применения законодательства о несостоятельности (банкротстве) и некоторые пути их решений Волнухин Константин Венедиктович, аспирант кафедры гражданско-правовых дисциплин Всероссийской государственной налоговой академии, г. Москва Настоящая статья не рассматривает проблем, связанных ...

Мировое соглашение в банкротстве

В любой момент для прекращения процедуры банкротства между должником и кредиторами может быть достигнуто мировое соглашение. Вопрос заключения мирового соглашения детально проработан в законе, определены действия каждого участника процесса дела ...

Мировое соглашение при банкротстве

В процессе подписания мирового соглашения участвуют кредиторы и объявленный банкротом должник. Также в деле могут фигурировать третьи лица, в качестве которых выступают поручители. Именно на их плечи возлагается выполнение обязанностей, ...