Не пропусти
Главная 7 Ипотека 7 Процедура оценки квартиры для ипотеки — документы, стоимость, выбор компании

Процедура оценки квартиры для ипотеки — документы, стоимость, выбор компании

Подготавливая материал для очередной статьи на тему ипотечного кредитования, мы обнаружили множество неточностей и заблуждений относительно оценки квартиры (или любой другой недвижимости) для получения ипотеки. Каких только мнений на этот счет нет в Интернете! Поэтому мы собрали самые популярные вопросы касающиеся оценки объекта недвижимости и постарались ответить на них максимально аргументировано.

Что представляет собой независимая оценка квартиры для ипотеки?

Оценка — это аргументированное предположение о рыночной стоимости оцениваемого объекта. Предметом оценки могут выступать вещи, движимое и недвижимое имущество, долги, права собственности, услуги, информация и пр. Соответственно, если речь идет о жилищном кредитовании, оценка квартиры — аргументирование предположение о рыночной стоимости объекта недвижимости, которое будет выступать залогом по кредиту.

В пункте 3 статьи 9 ФЗ «Об ипотеке» (№102-ФЗ от 16.07.98г.) сказано, что оценка проводится по общему согласию сторон сделки (заемщика и кредитора) и в соответствии с законодательством РФ. Оплачивает оценку заемщик из собственных средств.

Обязательно ли проводить оценку недвижимости при оформлении ипотечного кредита?

Да, обязательно. Это следует из требований пункта 1 статьи 9 закона «Об ипотеке»: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в статье 8 закона «Об оценочной деятельности в РФ» ( ФЗ №135 от 29.07.98г.).

Таким образом, избежать процедуры оценки заемщику, желающему получить целевой жилищный кредит, не удастся ни при каких обстоятельствах.

Согласно статье 4 ФЗ «Об оценочной деятельности» оценщик, действующий от собственного лица или от лица оценочной компании, должен:

  • быть членом СРО оценщиков;
  • застраховать свою ответственность на срок не менее 1 года и регулярно вносить взносы в компенсационный фонд СРО;



Помимо вышеперечисленных требований, при выборе оценочной компании следует опираться на ее деловую репутацию, срок существования на рынке, отзывы клиентов.

В случае с компаниями-оценщиками соотношение «цена-качество» не всегда четко прослеживается, поэтому более дорогая компания не обязательно окажется лучшей. Лучше всего при личном визите к оценщику попросить для ознакомления типовые формы договоров на проведение оценки и отчетов об оценке, а затем проверить их на соответствие требованиям статей 10 и 11 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Вправе ли банк потребовать от заемщика обращаться только к аккредитованным оценщикам?

Нет, не вправе. Отсутствие аккредитации — не достаточная причина для отказа заемщику в принятии отчета об оценке. В противном случае банк нарушает положения статьи 11 ФЗ «О защите конкуренции» ( №135-ФЗ от 26.07.98г.).

Также оценщиком по ипотечным сделкам не может выступать ЮЛ или самостоятельный оценщик находящийся в родстве или иным образом связанный с одной из сторон сделки. Требование о независимости оценщика от заказчика (заемщика по кредиту) и третьих лиц исходит из положений статьи 16 Федерального закона №135.

Вместе с тем, по закону аккредитованный — совсем не означает зависимый. Необходимость аккредитации оценочной компании в банке подчеркивается и поощряется АРБ (Ассоциацией российских банков) в «Рекомендациях по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества» от 06.05.09г., которые, надо сказать, согласованы с ФАС.

Нет ничего страшного и ужасного в том, что у банка есть оценщики-партнеры, и что банк рекомендует пользоваться именно их услугами. Дело не в том, что «все куплено» и вас старательно хотят обмануть. Для банка аккредитация — это предварительная проверка надежности, а вовсе не попытка нажиться на заемщиках!



Впрочем, если банк настаивает на обращении именно к его партнеру и отказывается принимать отчет не аккредитованного им оценщика, потребуйте у него зафиксировать отказ письменно. В этом отказе банк должен будет указать причины, по которым данный отчет не может быть принят. Далее вы можете действовать следующим образом:

  • Если требования объективны, следует либо обратиться в оценочную компанию с целью устранения найденных недочетов, либо (если оценочная компания отказывается переделывать отчет) к эксперту СРО оценщиков для проведения им экспертизы отчета (ст. 17.1 ФЗ «Об оценочной деятельности).
  • Если требования банка не объективны, вы вправе обратиться в суд для разрешения вашего спора (на основании ст.13 ФЗ «Об оценочной деятельности»). В таком случае, суд может посчитать действия банка не правомерными и обязать его принять отчет.

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры для ипотеки и сколько это стоит?

Не важно — для Сбербанка вы обираетесь проводить оценку или для ВТБ 24. перечень необходимых для проведения оценки документов будет различаться незначительно. Обычно это:

  • паспорт заказчика оценки (если собственников несколько, то паспорта всех собственников)
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый или технический паспорт из БТИ;
  • характеристика жилого помещения, она же — форма №7 (не нужна, если предоставляется тех.паспорт на помещение).

Средняя цена оценки квартиры для оформления ипотеки варьируется от 3 000 руб. до 6 000 руб.

О admin

x

Check Also

Рефинансирование ипотеки других банков: лучшие предложения

Перекредитование ипотеки в другом банке Рефинансирование используется как в потребительском кредитовании, так и в ипотечных программах. Услуга широко применяется в западных странах, в то время как в России перекредитование получило ...

Рефинансирование ипотеки других банков, лучшие предложения 2018, таблица

Рефинансирование ипотеки – получение кредита по низкой процентной ставке с более выгодными условиями. Рефинансирование позволяет избежать неприятной кредитной истории, связанной с невыплатой займа. Различные финансовые компании оказывают помощь в перекредитовании ...

Рефинансирование ипотеки других банков, лучшие предложения

Рефинансирование ипотеки других банков, лучшие предложения Рефинансирование ипотеки других банков, лучшие предложения Россельхозбанк предлагает рефинансировать ипотечный кредит на покупку квартиры на первичном рынке в рамках новой Программы государственного субсидирования ипотеки ...

Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке: условия

Рефинансирование ипотечного кредита в Россельхозбанке Жесткая конкуренция на рынке финансовых услуг стимулирует банки улучшать свои кредитные предложения для привлечения новых клиентов. Перекредитование является одним из направлений, пользующихся сегодня особой популярностью. ...

Рефинансирование ипотеки в почта банк

Для финансового учреждения рефинансирование кредитов других банков — это расширение клиентской базы и увеличение доли на финансовом рынке России за счёт своих конкурентов. Для заемщика — это возможность объединить несколько ...

Рефинансирование ипотеки в другом банке: пошаговая инструкция заемщику

Пошаговые действия заемщика по рефинансированию ипотеки, взятой в другом банке Избавиться от кредита под залог дома или квартиры, взяв новый заем, но на лучших условиях – это перекредитование, или рефинансирование ...

Рефинансирование ипотеки в 2018 году: процентная ставка, лучшие предложения банков, калькулятор рефинансирования, что такое реструктуризация кредита, Льготный эксперт в 2018 году

Посткризисный 2017 год ознаменовался снижением банковских ставок. К лету ставка опустилась до 10%, обновив минимум. Более того, к концу года руководители крупнейших банковских корпораций прогнозируют лучшие предложения на ипотечном рынке ...

Рефинансирование в городе Краснодар кредита, ипотеки, банки, ставка

В современной экономической системе существует инструмент для замены одного кредита на другой, более выгодный. Рефинансирование в Краснодаре позволяет получить в банке новый займ, процент выплат по которому будет ниже. Происходит ...

Рефинансирование в Бинбанке: ипотеки и кредитов других банков

Тем, кто уже оформил жилищный кредит в стороннем банке и остался недоволен условиями договора, Бинбанк предлагает снизить долговую нагрузку, вступив в программу рефинансирования. Поговорим о том, в чем заключается суть ...

Реструктуризация ипотеки: с помощью государства

Реструктуризация по ипотеке представляет собой программу, направленную на облегчение финансовой нагрузки по выплате долга путем пересмотра условий действующего ипотечного договора. Необходимость в реструктуризации может возникнуть даже у добросовестных заемщиков при ...

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке 2018 — основные условия

Реструктуризация ипотеки с Сбербанке с помощью государства в 2018 Под реструктуризацией понимается пересмотр и изменение параметров кредита. В связи с затруднительным экономическим положением в стране, большинство граждан, получивших ипотечный кредит ...

Реструктуризация ипотеки Абсолют Банка

Ипотека являет собой один из видов залогового обязательства, предусматривающего различные цели. В качестве залога выступает имущество, которое приобретается заемщиком. Традиционно в его роли выступает недвижимость. Одной из организаций, предлагающих оформление ...

Расчет налогового вычета по ипотеке онлайн

Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры. Поле является обязательным для заполнения Сумма покупки: Поле должно иметь числовое значение. Поле является обязательным для заполнения Сумма кредита: Поле должно иметь числовое значение. ...

Процент на ипотеку на вторичное жилье: ставка

Реалии современной жизни таковы, что заработать на собственное жилье получается далеко не каждому. Не просто накопить на квартиру даже человеку с высокими доходами. Сбережения может обесценить инфляция, вырастет стоимость недвижимости ...

Сайт обо всем

Продать квартиру в ипотеке

Итак, мы уже знаем, как может банк продать квартиру в ипотеке или иное недвижимое имущество, находящееся в залоге, путем судебного обращения взыскания на нашу недвижимость. Рассмотрим далее моменты, на которые ...

Претензия в банк о незаконном списании денежных средств по ипотеке образец

Образец претензии в банк о незаконном удержании денежных средств Банковская деятельность связана со многими сферами жизни граждан в современном мире. С использованием банковских счетов рассчитываются заработная плата, пенсии и другие ...

Предложения по ипотеке от Московского кредитного банка (МКБ)

Любой из нас рано или поздно задумается о приобретении собственного жилья. Если вы не зарабатываете миллионы и у вас нет богатых родственников, которые могут подарить вам квартиры или оставить в ...

Почта Банк: рефинансирование кредитов и ипотеки других банков для физических лиц

В жизни часто случаются сложные ситуации, порой не зависящие от самого человека. Возникает трудное финансовое положение, а при этом имеется еще парочка кредитов в разных банках. Как быть? Предоставляемая услуга ...

Помощь государства в погашении ипотеки

Оформление ипотечного кредита для многих семей в нашей стране – это единственный вариант, как стать обладателем собственного жилья. Но выплаты по кредиту это довольно долгосрочная перспектива, а за это время ...

Погашение ипотеки материнским капиталом: условия и способы

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом Жилищный вопрос для молодых семей в России остается чрезвычайно острым. Решение его далеко от своего финала. Однако в настоящее время есть определенные варианты, с помощью ...

Плохая ипотека — Методический журнал — Банковский ритейл

Ипотека теряет статус самого безрискового продукта Кризис внес серьезные коррективы в развитие рынка ипотечного кредитования в России: бурный рост сменился резким спадом. По данным Банка России, в I квартале 2009 ...