Главная » Ваш юрист » Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее частиНередко возникает необходимость или желание подарить доли в праве на квартиру родственникам, или обеспечить жильем своих несовершеннолетних детей.

Сделки с долями недвижимости имеют свои особенности, которые необходимо соблюдать, в том числе, в случае безвозмездной передаче их близким людям.

 

В каких случаях заключается подобный договор?

Долевая собственность может возникнуть по разным причинам:

  1. Приватизация квартиры возможна в долевую собственность, причем, доли устанавливаются по соглашению собственников.
  2. Квартира может быть унаследована по завещанию или по закону – в долях, и для передачи собственности на долю недвижимость можно подарить.
  3. Совместную собственность супругов можно изменить на долевую путем выдела доли для дальнейшей передачи ее ребенку или иному близкому родственнику.

Дарение доли в праве на квартиру позволяет также и приобрести долю и на общее имущество жилого дома – земельный участок, места общего пользования, коммуникации, которые могут быть переданы в аренду и приносить прибыль.

В случае приобретения квартиры за счет средств «материнского капитала» на имя родителей, они, согласно закону, обязаны в течение 6 месяцев подарить доли на квартиру своим детям, причем об этом родитель представляет в Пенсионный фонд нотариальное обязательство.

Для получения разрешения органа опеки на сделку с долей несовершеннолетнего, необходимо предварительно обеспечить ребенка соответствующей долей в другом жилом помещении.

Совместная собственность не позволяет одному из собственников по своему усмотрению распорядиться личным имуществом. Для этого необходимо прекратить на основании соглашения совместную собственность и установить долевую, определив размер долей, что поможет передать свою долю родственнику.

Даритель, являясь собственником доли на квартиру, свободен в выборе одаряемого, его решение не требует согласования с другими дольщиками.

В результате сделки с долей квартиры одаряемый получает имущество, которое не подлежит разделу как совместное, независимо от наличия зарегистрированного брака.

Кто является близким родственником?

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее частиЗаконом определено, что близкие родственники – это родные по восходящей линии, в частности:

  • дети и их родители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • братья и сестры.

Термин также пересекается с термином «члены семьи». Например, жена по отношению к мужу не является родственником, но это члены семьи.

Жилищный кодекс РФ шире трактует понятие «члены семьи» – это лица, вселенные нанимателем в квартиру и ведущие общее хозяйство.

Члены семьи, проживающие вместе с нанимателем, пользуются всеми правами и обязанностями наравне с ним.

Семейные отношения имеют юридическое значение, от которого зависит возникновение, изменение или прекращение имущественных прав граждан.

Установить степень родства для сторон сделки необходимо по нескольким причинам.

  1. Возмездные сделки с несовершеннолетними, близкими родственниками и законными представителями (мать и отец) запрещены.
  2. Дарение доли – сделка безвозмездная, что позволяет ее совершать с ребенком с соблюдением требований закона. Не допускается передача доли на квартиру от имени малолетних их законными представителями.
  3. Степень родства важна при дарении членам семьи долей в праве на квартиру, приобретенную за счет средств «материнского капитала».
  4. Это нужно для определения возможности освобождения от уплаты налогов в случае, если стороны договора являются членами семьи или родственниками.

Можно ли подарить долю, принадлежащую несовершеннолетнему?

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее частиДоля в праве на квартиру – это собственность, которой владелец может распорядиться по своему усмотрению.

Порядок ее дарения аналогичен порядку дарения всей квартиры, однако, есть несколько правовых отличий совершения сделки с долей несовершеннолетнего.

Для безвозмездной передачи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение органов опеки, которое оформляется актом органа местной власти.

В разрешении определяются условия совершения сделки – обеспечение равноценной долей в ином помещении либо резервирование средств на расчетном счете, открытом на имя ребенка.

Несовершеннолетний (с 14 лет) может действовать в сделке с согласия родителя, либо родитель осуществляет сделку за малолетнего, которому не исполнилось 14 лет.

В случае отсутствия законных представителей за ребенка может действовать представитель органа опеки.

Если доля находится в залоге у банка, то для дарения потребуется согласие банка.

Переход собственности на долю квартиры по договору подлежит регистрации при выполнении условия разрешения сделки.

Порядок оформления договора

Договор дарения доли в квартире должен быть составлен профессионально грамотно. Документ этот составляется письменно, но удостоверять его у нотариуса не обязательно.

При описании предмета договора надо точно указать:

  • размер доли в праве на квартиру;
  • адрес квартиры, ее номер, этаж в доме;
  • общую площадь;
  • количество комнат;
  • кадастровый номер.
Доля в праве не определяет конкретного помещения в квартире и относится ко всей квартире, в том числе – к балконам, лоджиям, которые не включаются в общую площадь.

Договор должен содержать информацию о проживающих в квартире, о правах третьих лиц, об обременении права на долю.

Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь.

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее частиДля оформления сделки, в зависимости от обстоятельств, необходимо подготовить следующие документы:

  • договор дарения (не менее чем в двух оригиналах);
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга дарителя;
  • разрешение органов опеки;
  • согласие банка на отчуждение заложенной доли;
  • личные документы.

Разрешение органов опеки не потребуется при передаче ребенку доли квартиры, купленной за счет средств «материнского капитала». Это сделано в интересах несовершеннолетних, что было разъяснено Пенсионным фондом.

Дарение доли квартиры, приобретенной по материнскому сертификату, предусмотрено законом, согласно которому родители обязаны в течение 6 месяцев обеспечить имуществом членов семьи.

Документы (оригиналы и копии) и заявления о регистрации перехода права и права собственности должны подать обе стороны договора.

Законодательство запрещает действовать в сделке одному представителю за обе стороны, однако, в случае дарения доли малолетнему ребенку, законный представитель может подписать договор как за себя, так и за своего ребенка.

В случае подачи документов по почте подписи сторон должны быть заверены нотариусом.

Кадастровый паспорт на квартиру будет получен регистрирующим органом самостоятельно.

Право на долю в праве возникает у одаряемого с момента внесения записи в государственный реестр.

Уплачивается ли налог при дарении родственнику доли в недвижимости?

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее частиВ общем порядке гражданин России в результате договора дарения уплачивает налог на доход физического лица в размере 13 % стоимости имущества. При этом в 2015 году налог должен будет рассчитываться из кадастровой стоимости доли на имущество.

Однако, для сделок с близкими родственникам, членами семьи Налоговый кодекс РФ предусматривает освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц, получаемые от дарения недвижимого имущества.

 

Таким образом, от уплаты налога на дарение доли на квартиру друг другу освобождены:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры.

Эта норма закона подтверждается письмом Министерства финансов от 20 июня 2007 г. № 03-04-05-01/197.

Для иных лиц, не указанных в статье кодекса, освобождение от уплаты налога не предусмотрено.

Видео: Каким образом можно подарить долю в недвижимости?

В сюжете юрист отвечает на вопросы граждан касающиеся правильности оформления договора дарения доли в квартире и объясняет порядок уплаты налога с данной сделки.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет главные особенности

В объявлениях про реализацию квартир в самых разнообразных специализированных сетевых, а также СМИ сразу после того, как были перечислены основные характеристик самой недвижимости достаточно часто также встречаются еще и самые ...

Как получить звание ветеран труда? Порядок присвоения и получения ветерана труда по стажу

В данной статье мы подробно разберем следующие вопросы: какие документы требуется собрать для подтверждения трудовых заслуг; куда надо обратиться с пакетом документов, чтобы оформить звание ветерана труда. Несмотря на то, ...

Как получить звание ветеран труда? Порядок присвоения и получения ветерана труда по стажу

В данной статье мы подробно разберем следующие вопросы: какие документы требуется собрать для подтверждения трудовых заслуг; куда надо обратиться с пакетом документов, чтобы оформить звание ветерана труда. Несмотря на то, ...

Где заключается брачный договор

Содержание Подводные камни Алгоритм действий Когда и куда идти к нотариусу Главная задача брачного договора – это урегулирование возможных финансовых вопросов между супругами, а также раздел собственности при разводе. Брачный ...

2 группа инвалидности: перечень заболеваний, выплаты и льготы инвалидам 2й группы

Российские граждане, имеющие те или иные проблемы со здоровьем, соответствующие прописанным в законе определенным критериям, вправе официально оформить инвалидность 2 группы для получения льгот, установленных законодательством страны. Перечень заболеваний, присутствие ...

Где оформить дарение квартиры?

Договор дарения (или как его еще называют – дарственная) оформляется для того, чтобы на безвозмездной основе передать собственность одного человека другому. К дарению квартиры чаще всего прибегают пожилые люди. Но ...

Как принудительно госпитализировать человека: алгоритм действий

В некоторых семьях происходят проблематичные ситуации со сложно излечимыми болезнями родственников. Проблема усугубляется в случае, когда заболевший субъект опасен для окружающих. И крайне сложной становится ситуация, если он, не отдавая ...

Порядок и сроки принятия наследства

Принятие или приобретение наследства – нормативно установленная процедура, правовые основы которой регламентируются положениями Гражданского кодекса РФ. Представляет собой целый комплекс односторонних осознанных действий конкретного гражданина, реализующего свои законные наследственные права. ...

Бесплатное обучение пожилых людей компьютерной грамотности

В настоящее время в России широко внедряется электронная форма общения власти с гражданами. Страна большая, регионов много, среди них есть такие, в которых уровень компьютеризации достаточно высок, но немало и ...

Образцы исковых заявлений по делам об оспаривании отцовства

Для правильного определения судебного органа, в который следует обращаться по делам об опровержении факта отцовства, существует понятие подсудности, под которой понимается дифференциация компетентности между судебными органами по рассмотрению дел по ...

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем на один год, то и государственная регистрация. В теле документа подробно описаны обязанности сторон и ...

Кто заплатит налог на дарение квартиры? И сколько?

Получать подарки чрезвычайно приятно, особенно если в дар преподносится квартира. Однако многие не знают, что в оформлении сделки дарения существует и обратная сторона, к сожалению, не очень приятная – это ...

Штраф за пересечение двойной сплошной полезные советы

Согласно ПДД, двойная сплошная линия представляет собой 2 параллельные друг другу, не прерывистые линии белого цвета, разделяющие дорожное полотно на полосы противоположных направлений. Отличается от одинарной тем, что применяется на ...

Порядок и правила увольнения работающего пенсионера

Правительство постоянно поднимает вопрос об увеличении возраста выхода на пенсию. Эксперты, поддерживающие это предложение, мотивируют свое решение тем, что граждане, которые относятся к данной группе, продолжают работать на своих предприятиях. ...

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

В многоквартирных домах проживают около 100 млн. россиян, что составляет 2/3 от общей численности населения РФ по сведениям Росстата. Не удивительно, что многих волнует вопрос о придомовых земельных участках. Детские ...

Товарно-транспортная накладная, форма 1-Т бланк

Товарно-транспортные накладные относятся к категории первичных документов, предназначенных главным образом для предприятий, осуществляющих доставку товаров и продукции грузовым автомобильным транспортом. Бланк документа формы 1-Т утвержден постановлением Государственного Комитета Статистики №78 ...

Наследование по праву представления порядок оформления

Наследование по праву представления считается важным наследованием по закону, который вступает в силу после, того как человек умирает. Стоит упомянуть, что это право к наследнику переходит не на основании завещания, ...

Соглашение о разделе наследственного имущества практические нюансы

Понятие и суть соглашения о разделе наследственного имущества Нужно сказать, что данный документ обладает рядом особенностей. В первую очередь это — соглашение, а значит, результат определяют сами наследники, не через суд ...

Полис ДМС для иностранных граждан преимущества и недостатки

Добровольное медицинское страхование — вид личного страхования. Оно, в частности, позволяет получать помощь в лечебно-профилактических учреждениях (ЛПУ), не работающих по программе ОМС. ДМС уже давно известно и используется для того, чтобы ...

Прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2016 году

Москва – самый дорогой город в стране, согласно статистике 2016 года, поэтому и прожиточный уровень пенсионера в столице намного больше, чем в отдельных регионах. Прожиточный минимум любого населённого пункта – ...

Трудовой договор ИП с продавцом, образец и содержание документа

Индивидуальный предприниматель вправе быть работодателем и принимать на работу людей для осуществления своей деятельности. К кадровому учету у предпринимателя нет жестких требований, унифицированная форма для составления договора не требуется. Тем ...