Главная » Ваш юрист » Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия

МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННИК ВЫПИСАТЬ ЧЕЛОВЕКА ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Выписка без согласия

Несмотря на формальную отмену института прописки в Российской Федерации, регистрация гражданина по месту проживания может принести достаточно много неудобств собственнику квартиры.

Особенно эта ситуация актуальна в случае отсутствия прописанного лица в жилье.

Выписка из квартиры предусматривает непосредственное участие в этом процессе гражданина, которого выписывают. Однако не всегда его присутствие возможно физически (или жилец просто не желает выписываться).

Поэтому законом предусмотрена процедура выселения гражданина из жилья без его согласия.

ФОРМАЛЬНЫЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Основания выселения

Наиболее частое основание в практике — при выселении бывшего мужа (жены) из квартиры – в случае приобретения жилья в частную собственность одним из супругов до вступления в брак.

Семейное законодательство РФ предусматривает понятие общей собственности супругов, в том числе, и после расторжения брака.

Если рассматривать ситуацию с частной и общей собственностью в целом, то к частной собственности относится имущество, приобретённое одним из супругов до вступления в брак.

Ст.31 Жилищного кодекса РФ предусматривает порядок выселения из жилья бывших родственников, к которым и относится бывший супруг. Процедура такого выселения – исключительно через суд.

Иные основания (предварительные условия), наличие которых обязательно для выселения человека без его согласия являются:

  • Для квартиры, которая пребывает в муниципальной (не частной) собственности – использование квартиры вопреки назначению, нарушение прав соседей, причинение вреда жилью.
  • Длительное не проживание в квартире и неоплата коммунальных услуг (при наличии у лица другого постоянного жилья).
  • Лишение родителей родительских прав в соответствии с установленным законом порядком – для не проживания таких родителей вместе с ребёнком.Указанное основание предусмотрено ст.91 Жилищного кодекса РФ. При рассмотрении вопроса выписки суд должен исходить, в первую очередь, из интересов ребёнка.
  • Прописка в квартире собственника после её приватизации. Указанное основание не может быть применено к несовершеннолетним гражданам. В случае прописки несовершеннолетнего, его выписка может быть произведена только после достижения последним 18-летнего возраста.
  • Проживание прописанного несовершеннолетнего ребёнка вместе со своим опекуном в другом месте.
  • Получение квартиры в подарок или по завещанию и наличие в ней прописанных ранее жителей.

Примером нецелевого использования квартиры может быть сдача её в аренду без согласия на то других жильцов (сдача комнаты), расположение в комнате склада и так далее.

Причинение вреда или нарушение прав соседей также являются понятиями оценочными (их закрытый перечень не предусмотрен законодательством) и оценивается в каждом индивидуальном случае.

Внимание!

Все эти основания дают право собственнику квартиры выписать жильца без его согласия в соответствии с процедурой, установленной законом.

ПРОЦЕДУРА ВЫСЕЛЕНИЯ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Процедура выселения

Общая процедура выписки жильца из квартиры без его согласия предусматривает обращение в суд с иском о выписке. Для некоторых оснований необходимы также предварительные досудебные действия.

В случае выписки жильца на основании нарушения им целевого использования квартиры или причинения вреда жилью необходимо направить в его адрес письмо с просьбой устранить нарушения.

Указанное письмо должно быть отправлено в заказной форме (передача письма между жильцами из рук в руки не будет являться для суда допустимым доказательством получения уведомления).

После этого в случае отсутствия реакции недобросовестного жильца на письмо, ему направляется в той же форме предупреждение о выписке. Только после получения предупреждения жильцом и отсутствии реакции на него целесообразно будет обращаться в суд с иском.

Истцом по делу может быть как собственник квартиры, так и другие её жильцы. Однако, исходя из судебной практики, предпочтительным является обращение в суд именно собственника. После рассмотрения дела по сути суд выносит решение, которым иск удовлетворяет или отклоняет.

Если иск удовлетворен, истец может с решением суда обратиться в регистрационные органы, которые и осуществят выписку жильца.

Для увеличения шансов удовлетворения иска истцу необходимо предоставить суду как можно больше доказательств нарушения жильцом тех или иных правил или наличия других оснований для его выписки.

Доказательства могут быть как письменного, так и устного характера (например, показания соседей могут быть собраны в письменном виде или путём вызова последних непосредственно в судебное заседание).

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПРОПИСКИ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Восстановление прописки

Решение суда о выписке гражданина может быть приведено в действие регистрационными органами только после его вступления в законную силу. Как ответчик по делу выселяемый жилец имеет право на подачу апелляционной жалобы на решение суда.

В таком случае, исключительно после рассмотрения жалобы и вынесения решения по сути истец может обратиться в регистрационные органы.

Восстановление прописки выписанным жильцом возможно только в случае отмены решения суда высшей инстанцией. В таком случае восстановление происходит путём обращения в регистрационные органы.

Предупреждение!
Прописка ставится просто повторно. Повторная прописка без отмены решения суда возможна только в общем добровольном порядке (на общих основаниях осуществления прописки).

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?

По закону в Российской Федерации все граждане должны быть застрахованы по программе Обязательного Медицинского страхования, и иметь полис ОМС. Отсутствие такого документа как медицинский полис ОМС влечет потерю права пользоваться ...

Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с каждым днем укрепляется во мнении, что пока получит квартиру, пройдет не один год? А возможно ...

Денежное пособие как поддержка безработных граждан

Оказаться безработным порой очень просто. Увольнения не всегда бывают запланированными, так что человек может на какое-то время лишиться источника дохода. Государство предусмотрело возможность оказывать материальную поддержку безработным в виде пособия. ...

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

В 2016 году налоговая ставка при дарении квартиры не изменилась, она также составляет 12% от стоимости квартиры или же от стоимости квадратных метров, если речь идет о дарении доли в ...

Как открыть больничный лист пошаговая инструкция

Больничный лист — это соответствующий документ, который по установленной форме фиксирует вашу нетрудоспособность за определённый промежуток времени. Работодатель при этом должен оплатить установленную часть заработка. А её размер, будет зависеть от ...

Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС

Многие пары годами проверяют свои отношения, прежде чем вступить в законный брак. Решение это сложное и ответственное, и поэтому спешить никогда не стоит. Однако подавая соответствующее заявление в ЗАГС, будущие ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в пользовании комплексом такого обеспечения высокого качества приобретенных товаров или оказываемой помощи в виде каких-либо действий. ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются. Такими можно ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются. Такими можно ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются. Такими можно ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно сделать. Чаще всего люди обращаются ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно сделать. Чаще всего люди обращаются ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно сделать. Чаще всего люди обращаются ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто выживать. Чтобы как-то поддержать социально уязвимые категории граждан и малоимущие семьи, в нашей стране предусмотрены ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто выживать. Чтобы как-то поддержать социально уязвимые категории граждан и малоимущие семьи, в нашей стране предусмотрены ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто выживать. Чтобы как-то поддержать социально уязвимые категории граждан и малоимущие семьи, в нашей стране предусмотрены ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных предприятиях и органах. Данную службу можно классифицировать на такие ниже перечисленные подразделения: Федеральная государственная служба. ФГС ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных предприятиях и органах. Данную службу можно классифицировать на такие ниже перечисленные подразделения: Федеральная государственная служба. ФГС ...

Бесплатная медицинская помощь

Право на бесплатную медицинскую помощь является одним из важнейших юридических аспектов в российском законодательстве. О том, кто, в каких случаях и какие виды помощи в России оказываются бесплатно, а также, ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или солидный банковский вклад. Иногда после состоятельных людей остаются доли в уставном капитале различных организаций, например, ...